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筑梦70年:从蜗居到宜居 以健康筑起温馨家园

发布日期:2019-10-02

 

     “安得广厦千万间”自古以来就是中国人的期盼。因住宅本身被赋予“家”的概念,从而凝聚起鲜明的时代烙印。新中国成立70年的历史,是一段波澜壮阔、但也曲折艰辛的发展史。在这段历程中,住房建设和发展亦是其中不可或缺的部分,亦是人民对美好生活不懈追求的重要组成部分。

曲折的住宅产业发展路径

翻开共和国记忆的相册,我们可以看到这样的情景。新中国成立之初,百废待兴之际,居民住宅条件用“恶劣”一词形容也不为过,不仅面积小、设施简陋,甚至四处为家、无处可居的现象也十分普遍。有数据显示,1950年全国主要城市的人均居住面积仅为4.5平方米,且多为老旧公屋、大杂院里的棚户等危旧住房。

 

老旧公屋、大杂院里的棚户等危旧住房是很多人的共同记忆

在计划经济的年代里,成规模的住房建设并不具备条件。绝大多数城镇居民的住房来自所在单位的自行建设和福利分房,“三代同堂、共居一室”几乎成为家家户户的普遍状态。在电视剧《历史转折中的邓小平》中,1975年著名数学家陈景润在中关村88号中科院宿舍的住房只有6平米。反映80年代中期知识分子的电视剧《半边楼》里,5户人家就蜗居在厨房、厕所公用的筒子楼里。这是中国城镇居民居住状况的真实写照。

住宅产业实现大发展,源自改革开放的崭新时代。特别是1992年改革开放迎来新高潮之后,国家对住房制度进行了大刀阔斧的调整,1998年国务院发文推动“进一步深化城镇住房体制改革、加快住房建设”,持续近半个世纪的福利分房制度被取消,住宅消费端改革得以确立。2003年出台的831政策,实现了以启动“招拍挂”获取土地为主要内容的供给端改革。

这两个文件最深邃的意义在于,将“计划对住宅产业资源配置起决定性作用”,换挡为“通过市场手段进行资源配置”,由此极大释放了住宅产业的市场潜能。

满足民众需求的产品路径

从大数据的角度了解市场趋势是一个有趣的方式,当我们审视1999年商品房市场的走势时,会发现一条优美的“U”型弧线。在年初,经历了赶搭分房末班车的集团消费后,市场轨迹开始下行,但在下半年反弹开始一路走高上行,到年底时分,商品房市场彻底让位给个人置业消费,占据总量的七成以上。

从图表中感受到的,是个人住房消费正在迎来井喷的格局,人民对“居者有其屋”的渴望是如此强烈。从随后世纪之交的2000年开始,中国住宅市场迎来了史无前例的造城运动,如今北京闻名遐迩的回龙观、天通苑、望京、通州等区域,大型社区从昔日的旷野和荒村之间拔地而起。

众彩网彩票app_众彩网app官网下载_众彩网彩票软件下载在这一阶段的代表性项目远洋山水、远洋天地,就具有那个时期的典型特征。如京西莲石路与长安街延长线之间的远洋山水,这是一个近200万平方米、计一万余户的超大盘项目,扎实可靠的产品品质、总面积可控但结构合理的户型、适度的生活配置、距城市中心便捷的交通网络,融合而成的是“高性价比”的刚需类产品的基本样貌。

 

北京远洋山水是众彩网彩票app_众彩网app官网下载_众彩网彩票软件下载刚需产品的代表项目

及至2006年之后,在民众基本住房需求得到满足之后,住宅产品的需求主调开始发生缓慢的变化,早期的刚需性需求”逐步演化为“刚需+改善”的需求结构,“品质改善”类的产品开始占据市场的主流。远洋也顺势调整产品策略,在产品端逐步增加改善型中高端产品的配比,满足民众住宅升级换代的“居者优其屋”的愿望。

这一阶段推出的“万和系”产品就带有明显的改善特性,位于望京地区的北京远洋万和公馆就是其中一例。这一产品具备更舒适合宜的面积与户型,提供全屋精装修;最为惊艳的是全部楼体呈现“一”字排列的方式,直面宽大的项目绿地,相互之间完全没有遮挡,让用户拥有更好的采光和朝向。放弃一定容积率的结果,是用户居住体验、产品品质和附加值的跃升。这一产品在望京区域备受青睐,主要原因正在于,诞生于住宅短缺年代的望京区域,住宅产品大都为刚需产品,一旦所在区域的城市地位跃升至高位,民众对改善型产品的需求必然迅速膨胀。

而在2015年推出的高端产品“春秋系”的代表作——北京远洋天著春秋,则将建筑与自然、人文的契合提升到了一个新的高度。远洋天著春秋将典雅的东方建筑哲学与台地园林相结合,让建筑本身与石、水、树、花、青竹绵延一体,依托西山起伏的山峦,共同演绎出宁静与静谧的居住空间。建筑体恰如其分地融入环境,让其成为在自然中和谐生长的枝蔓,成为北京西山整体风貌的一部分。

 

      “山水系”、“万和系”、“春秋系”……远洋住宅产品的三大核心产品线,从类型到推出时间,与民众对居住的需求逐步从“安居”向“优居”转变,保持了极为同步的正向关联性。符合时代需求和民众渴望,成为受到市场青睐的内核。

让“健康”成为新时代住宅的亮色

刚刚提及的北京远洋天著春秋,除产品本身的特性之外,远洋还赋予了一个关键性的标签:“健康”。在2018年,该项目推出自己的产品集《建筑与自然讲和》,众彩网彩票app_众彩网app官网下载_众彩网彩票软件下载总裁李明亲为本书作序。他在序言中表示,将用健康重新定义远洋自身发展理念,塑造满足人民健康诉求的宜居空间。

健康之于远洋,发轫于2015年底的广州远洋天骄项目。该项目引入美国WELL健康建筑标准,首次为远洋住宅产品赋予了健康的标签。随后,众彩网彩票app_众彩网app官网下载_众彩网彩票软件下载投入十数个项目,推动WELL标准落地,超过百万平米。这一标准最大的区别在于,以“人”为核心构建评价体系,从建筑中人的存在方式和健康体验出发制定认证标准。同时,远洋还在研发适合中国国情特点的健康建筑标准中国版。

 

北京远洋天著春秋体现高品质住宅需求和“健康”理念

在新时代,民众对于生活品质的诉求更加趋于健康、绿色,这在住宅产品方面也有着同一的价值取向。面对新时代社会和民众的更高需求,房地产产品实现换代升级需要解决的关键问题,是明确人与建筑之间应该呈现怎样的和谐关系,这需要用具象的理念来表达。远洋给出的答案,就是“健康”。如今,“健康”不仅仅是住宅上的一个标准,更是附着在众彩网彩票app_众彩网app官网下载_众彩网彩票软件下载旗下各战略业务单元上的核心特质,成为满足社会渴望、民众需求的最佳落点,为新时代中国增添一抹动人的亮色。

漫漫70年,一栋栋房子、一处处住宅的“进化史”,是人民对美好生活向往的绝佳体现,更是祖国发展壮大的生动写照。在这个过程中,远洋亦跟随祖国发展和时代进步的脚步,在不断探寻中,把握民众最关切和最期待的愿望,奉献出一座座健康宜居的温馨家园。